多城市下调住房交易税费对楼市影响有多大?,搜牛新闻网

宣汉新闻 2019-03-12 字体:
搜牛新闻网:减税降费是今年政府最大的惠民举措∴,不仅力度大▽π,而且范围广∵,与百姓密切相关的住房领域当然不可少⊿♂,除了住房出租外∴⊿,住房买卖也能享受减税政策♂。 券商中国记者今日了解到♂△,继北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)等地大幅调低个人出租住房税收后∵,北京、上海、广州、深圳(楼盘)等地出售住房同样能享受减税政策▽∴,即增值税附加和印花税税率减半↑∵。 不过⊙,接受券商中国记者采访的业内人士认为⊿,增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大π,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下﹡◇,对市场有一定的心理影响₯。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免﹡↑。 上海下调部分房屋交易税费 据上海中原方面披露消息π♂,上海市今日下调相关房屋交易税费∴。其中: 个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%♀,增值税及附加一共为5.3%♂,以缴税时间为准; 个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的♀,印花税减半由万分之5☆,调整为万分之2.5; 下调时间自2019年3月7日起⊙。 券商中国第一时间致电上海市纳税服务热线12366核实♂﹡,得到了工作人员的确认π。该工作人员告诉记者₯,个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加□₯,这三个税率此前分别是7%、3%、2%↑,其中⌒,地方教育附加税率去年就改成1%了↑△,合计税率是11%♂♂,根据沪府规(2019)10号文规定△▽,城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收┊,再加上1%的地方教育附加△,合计6%⌒。而个人交易非住房的印花税也可以减半♀⊿,即从万分之5减为万分之2.5∟。 “沪府规(2019)10号文是2月下发的⌒♂,但是政策执行从今年1月1日开始↑。”上述上海市税务部门工作人员对券商中国记者说◇﹡。 值得注意的是⌒,这里所说的7%的城市维护建设税⌒,是指房屋所在地在上海城中心内的☆┊,而城镇的房屋该税率为5%₯,郊区的为1%∴。因此▽∴,具体交易时还要根据房屋所在区域来计算♀。 北京个人房屋交易增值税附加减半征收 券商中国记者致电北京纳税服务热线12366了解到◇↑,北京个人出售住房⌒,增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加∟,这3个税率此前分别是7%、3%、2%∵,根据京财税(2019)196号文﹡,目前增值税附加税率减半⊙♂。 北京的城市维护建设税是按6个城区内的房屋按7%♀♂,郊区的房屋按5%₯,县城内的按1%征收₯。 广、深小规模纳税人出售住房增值税附加减半 不仅北京和上海个人出售住房增值税附加减半□∟,券商中国记者从广州和深圳税务部门了解到┊,广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策⌒,税率同北京和上海一样⊿⊿,从此前的12%下调为6%□。另外┊,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半♂。 不过〇,广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人∟,但是深圳纳税服务热线的工作人员对券商中国记者说☆□,对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收♂,但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知▽。 影响心理预期∵,对楼市直接影响不大 当前房屋交易增值税附加有所下调▽∟,同时印花税政策也有所调整♂,对于当前楼市交易相关参与主体来说〇π,自然会受到更多关注□☆。 据中原地产首席分析师张大伟介绍∟,上海中原介绍增值税附加税是附加税的一种↑,对应于增值税的↑⌒,按照增值税税额的一定比例征收的税∟。其纳税义务人与独立税相同∵,但是税率另有规定△⌒,是以增值税的存在和征收为前提和依据的△□。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等∴。这3种附加税加一起共11%⊙,折合计算大约是总房价的0.6%⌒⊙。平时说的增值税及附加大约5.6%↑,是增值税+附加♀▽,其中增值税5%□,附加约0.6%⊿。现在减税调整到5.3%π↑,比没调之前仅少0.3%↑! 张大伟指出□,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税⊿◇,出现减税的原因均是整个社会系统减税〇,并非单独针对房地产领域♂┊。而二手房交易环节的增值税只发生在部分房源□∴,也就是两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房⌒π。各地的税基都是5%+附加♀□,各地附加不一样∟,北京城区是合计5.6%□,郊区的5.5%﹡∟。产权不满2年的全额收取₯∵,产权满2年的为差额收取┊,计税价格减去原购房价格⊙。 对于增值税附加减半征收对市场的影响₯,张大伟认为□,这一政策对楼市来说直接影响不大₯┊,只减少部分交易税费◇⌒,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下↑,对市场有一定的心理影响┊。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免☆,但幅度预计都与上海接近⊿₯。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为₯,增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种₯,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大▽,但体现了国家减税降税的导向﹡△。房地产市场中△,购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种♂∴,比如总价100万的住房﹡﹡,此类税费可以达到5万元₯,即类似5%的税费成本◇▽。总体上看₯☆,此类政策若不调整∴,其他税费调整的意义其实不大↑☆。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注∴。 严跃进认为▽▽,值得关注的是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容△,不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段☆∵,真正去操作抵扣的□♂,估计还是需要政策引导☆。不过□﹡,税费成本降低是2019年的重点事件△π,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易₯◇,都是有积极作用的△□。 【搜牛新闻网】