为何众多金融机构将这家房企评为成长型发展商首选?,篮球比赛新闻稿

宣汉新闻 2019-03-20 字体:
篮球比赛新闻稿:上市房企陆续开始披露2018年业绩﹡,在整个房地产行业增速放缓的背景下∟₯,那些保持高速增长的房企备受关注◇。 3月17日晚₯△,中国奥园集团股份有限公司(以下简称为“奥园集团”)发布财报♂,业绩指标亮眼△﹡。财报显示♂₯,2018年﹡,奥园集团地产板块录得合同销售人民币912.8亿元⌒,完成全年目标人民币730亿元的125%◇,同比大幅增长100%₯∴。 不仅如此▽,奥园集团在追求规模创新高的同时♂,仍旧保持了极高的利润水平♂,真正做到了有质量的增长π。根据财报〇┊,2018年奥园集团营业额为人民币310.1亿元₯﹡,同比增长62%;毛利润同比增长88%至人民币96.3亿元₯,毛利率约31.1%⊿。净利润为人民币29.4亿元△⌒,同比增长51%;核心净利润为人民币30.7亿元◇┊,同比增长63%☆。 奥园集团的高质量发展不仅受到社会各界的高度认可〇﹡,各大金融机构也给予充分肯定♂∵。摩根大通、美银美林、德意志、尚乘集团、招银国际、安信国际证券、星展等在内的十余家金融机构陆续发布30多篇研报↑,首予及重申奥园集团“买入”评级♀⌒,调升奥园集团目标价♀▽,最高达10.82港元♂。 站在千亿门槛的起点上♀,奥园集团未来的发展潜力巨大π↑。在业内人士看来∟₯,奥园集团是极具成长力的企业☆。金融机构发布研报认为☆◇,奥园集团是增长最快的粤港澳大湾区主要发展商﹡,甚至是成长型发展商首选⌒。 销售额912.8亿元 超额完成全年目标 近年来⊙,房地产行业整体销售增速逐步放缓π。根据统计局数据显示∟♂,2018年行业销售额整体增速仅为12.2%↑,在这样的背景下π☆,能够保持平均水平以上销售增速的房企可谓是实力的体现□﹡。 3月17日晚▽☆,奥园集团发布2018年财务报告∴π,销售业绩增长强劲⌒。财报显示♀⊙,2018年⊙⊿,奥园集团地产板块录得合同销售人民币912.8亿元∴,完成全年目标人民币730亿元的125%▽﹡,同比大幅增长100%↑□。 2016至2018年合同销售年复合增长率达89%⊿▽,为内房增速最快之一┊。2018年合同销售权益比亦保持85%的较高水平π。2018年12月实现合同销售人民币173.9亿元〇♀,再创单月销售新高◇〇。于2018年12月31日☆⊿,已签约但未确认的合同销售约人民币1100亿元₯⊙。 不仅如此▽,奥园集团在销售规模创新高的同时♂,仍保持了极高的利润水平⊙♀,真正做到了有质量增长⊿♀。 根据财报∟,奥园集团2018年营业额为人民币310.1亿元↑,同比增长62%;毛利润同比增长88%至人民币96.3亿元♀π,毛利率约31.1%⊿₯。净利润为人民币29.4亿元∵,同比增长51%;核心净利润为人民币30.7亿元♂,同比增长63%∟□。同时∴♂,董事会建议派发末期股息每股人民币36分(相当于42港仙)⊿,派息比率达40%♂₯,保持稳定宽裕的派息政策∴☆,回馈股东及投资者的支持♂〇。 据易居研究院智库中心研究总监严跃进观察〇⌒,真正实现盈利的房企并不多♂∴,房地产行业的限价政策导致房企利润减少∟⊿,有些房企甚至出售项目资产已达到盈利目的┊↑,凭借竞争力带来盈利的房企很少♂↑。 按照严跃进的划分π⌒,奥园集团属于盈利能力强劲的少数房企之一♂。 奥园集团的高质量发展获得了社会各界的高度认可◇,目前已囊括“福布斯2018 年亚洲最佳上市公司50强、《财富》2018 中国最佳董事会百强等诸多荣誉♂。在中指院刚刚发布的《中国房地产百强企业榜单》上↑〇,奥园集团位列第26名↑,在成长性和运营效率方面₯△,奥园集团更是名列前茅♂▽。 对于奥园集团的业绩表现△⊿,国内外各大金融机构也给予充分肯定⊿。摩根大通、美银美林、德意志、尚乘集团、招银国际、安信国际证券、星展等在内的十余家金融机构陆续发布30多篇研报∵⊙,首予及重申奥园集团“买入”评级↑∟,调升奥园集团目标价∵,最高达10.82港元♂。 在星展看来⌒﹡,奥园集团销售增速高于其他中型房企﹡☆,收入增长及利润率被低估;奥园集团保持一贯拿地策略♀♂,城市更新项目进展良好♂﹡。基于这种判断↑,星展认为奥园集团股价上行空间大⊙,首予“买入”评级π♀,调升目标价☆∵。奥园集团在资本市场的地位进一步得到提升♂□。 在业内人士看来∴☆,奥园集团是极具成长力的企业∴↑,这意味着奥园集团未来的发展潜力和能力极大⌒☆。摩根大通发布研报认为奥园集团是成长型发展商首选⊙₯,进入业绩爆发期⌒☆,首予“买入”评级π,目标价9.00港元₯∟。美银美林认为奥园集团2019及2020年合同销售可实现每年增长25%至人民币1400亿元◇。 成长型发展商这一评价背后是摩根大通对奥园集团的肯定∵↑,包括发展全面♂□,成长路线清晰;植根粤港澳大湾区▽♂,积极布局全国;受益于强劲的合同销售增长﹡☆,奥园集团2018至2020年核心净利润的年复合增长率达42%〇☆,优于同行┊∴,盈利可见性高﹡。尽管行业毛利率趋降⌒,摩根大通认为奥园集团土地成本较低◇⊿,防御性较强♂。 站在千亿的起点上∵,奥园集团未来要向着更高的目标激越前行▽。3月18日∟,奥园集团董事长郭梓文在业绩会现场表示₯π,2019年销售金额在2018年的基础上增长25%的目标♂。这意味着2019年销售额大约1150亿〇▽。 会上∟,奥园集团副总裁兼企业融资及投资者关系总监陈嘉杨进一步补充到⊿,奥园集团在2019年的可售资源为1900亿元┊∴,只要去化率60%左右就可以达到新一年的合同销售目标π。 聚焦粤港澳大湾区 奥园集团竞争力显著 成长力是一种能力和潜力〇⊿,为企业持续带来利润和规模☆。在房地产增长乏力的下半场↑⊙,成长力无疑是对房企的最高评价﹡π。 被冠以“成长型房企”之称的奥园集团在持续获利和高质增长方面有何特质♂,这是外界最关心的点⊙。本文尝试从三个层面分析↑↑,首先是奥园集团的战略布局┊,即聚焦粤港澳大湾区;其次是支撑奥园集团销售扩张的基础条件⊙,也就是获取项目的能力;最后是奥园集团的现金流情况和融资能力∟。 首先₯△,在战略布局层面▽⊙,奥园集团坚持区域均衡布局♀♀,拿地策略主要分布在一二线城市∴,以及二线核心省会城市♀,重点聚焦粤港澳大湾区♂♂,布局「9+2」城市群♂,已获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数□。粤港澳大湾区国家战略的实施使奥园集团在土地储备、城市布局等方面的价值得到进一步突显∴。 财报显示∴,截至2018年12月31日♂,奥园集团拥有198个项目﹡,分布70个境内外城市∟,土地储备总建筑面积达3410万平方米(权益比80%)♀▽,总货值约人民币3650亿元∵﹡,足够满足未来三年左右的发展需求♂◇。 此外π﹡,奥园集团在城市旧改项目拥有丰富经验□⊙,目前在大湾区及其他地区拥有16个主要城市更新项目π∵,规划总建筑面积约980万平方米□,预计可售资源约人民币1452亿元⊿⊙。2019年△◇,预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转为土地储备◇,可为未来提供可售资源约人民币660亿元〇↑,带来额外的销售增长动力♀〇。 其次◇⊿,在战略布局的基础上▽,奥园集团获取项目的能力很强∴。一个事实是奥园集团在大幅增加土地储备的同时⌒,仍然保持较低的拿地成本〇▽。 财报显示┊∵,截止2018年12月31日〇,奥园集团土地储备的每平方米建筑面积的平均成本约仅为人民币2167元↑,其中324万平方米为已竣工物业₯,1505万平方米处于在建阶段⌒♂,1581万平方米为持续未来发展土地⊙♀。 深耕粤港澳大湾区长达22年∴┊,奥园集团竞争优势显著♀⊿,较低的土地成本背后是奥园集团一直坚持的“收并购”策略♂。据悉ππ,奥园集团80%以上的项目都是通过并购来的♂◇,奥园集团的企业文化很包容∵,这也是并购成功的重要原因﹡☆。 “今年奥园集团预计拿地款为400亿元◇♀。我们仍然会增加土地储备△☆,途径包括并购、城市更新项目转化以及公开市场招拍挂∴♂。” 在3月18日举行的2018年业绩发布会现场₯₯,郭梓文如是表示∴。对于具体指标∟,奥园集团副主席兼行政总裁郭梓宁透露₯┊,今年奥园集团将增加一两千万平米的土地储备♂。 另外┊,城市旧改项目极大降低了奥园集团的土地成本﹡△。一个例子是珠海翠微村π,奥园集团的土地成本(含补偿)每平方米只有八九千元₯,若通过招拍挂拿地⊿♀,土地成本将是2.5万到2.9万元﹡♂。 土储是销售增长的基础▽∟,现金流是房企增加土储的先决条件▽♂。奥园集团贯彻稳健的财务管理↑,现金流充裕∴△,债务结构不断优化∵,信贷评级持续调升﹡π,融资空间很大∵。 财报显示▽,截止2018年12月31日⊙↑,奥园集团净负债率为58.9%♀,处于行业合理水平;总银行结余及现金约人民币396.2亿元□,流动性充裕∵。继2016、2017、2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望⌒,奥园集团于2019年2月再获穆迪调升评级展望至“正面”△,充分反映各界对奥园集团综合实力的认可〇。 同时⊿,奥园集团重视开拓多元化融资渠道π,境内外融资能力突出↑↑。2018年⌒□,奥园集团成功发行三年期境内公募及私募公司债人民币39亿元;并于境外通过银团贷款、双边贷款及美元债等渠道合共募得约15亿美元∟,平均成本低于7%⌒₯,优于可比同行﹡﹡。 2019年♂,奥园集团率先打开亚洲美元债券市场□,并重启内房三年期美元债公开市场发行△,全额使用国家发改委批出的10亿美元外债额度₯♂,成功发行全新三年期及四年期美元债♀∵,进一步延长债务期限♂。 注意:本文中的核心净利润已扣除投资性物业公平值收益、汇兑损益、衍生金融工具公允值变动收益等非经常性损益及其对应的税金⌒。 【篮球比赛新闻稿】